Продажа недвижимости в Черногории: полезная информация о налогах и расходах домовладельцев
Если вы владеете своим жильем или же вас только интересует продажа недвижимости в Черногории от владельцев, стоит изучить налоговую базу страны.
Какие же налоги придется заплатить, покупая дома или квартиры в Черногории?
Если вы планируете купить объект на рынке вторичного жилья, то налог на такую покупку составит 3% от кадастровой стоимости. При покупке нового объекта бывают ситуации, когда такой налог равен нулю! Стоит отметить, что в Черногории очень низкие налоговые ставки по сравнению с другими странами Европы. К примеру, в ближайшей Хорватии ставка уже 5%, а в Испании – около 10% от кадастровой стоимости объекта.
Если вы планируете купить дом в Черногории для личных целей – как дачу, в ваши расходы попадут следующие статьи:
- Ежегодный налог на недвижимость.
Он составляет от 0,1 до 1% от рыночной стоимости объекта. В среднем сумма налога составляет от 50 до 500 евро в год. Размер зависит от муниципалитета, к которому относится территория. Как правило, для жилой недвижимости ставка составляет 0,25% от налогооблагаемой базы. Если вы, как собственник, или ваши родственники живете в доме или квартире постоянно, ставка уменьшается на 30%.
- Туристический налог.
Если вы владелец объекта недвижимости в туристической зоне, необходимо уплачивать ежегодный сбор - от 300 евро в год. К туристической зоне относится все побережье страны. Поэтому если вам предлагается продажа недвижимости в Черногории на побережье, обязательно планируйте в своем бюджете строку расхода на данный налог.
- Коммунальные платежи.
Эти расходы коснуться как владельца дома, так и квартиры в Черногории. Показания снимаются со счетчиков. С учетом действующих тарифов средние расходы в месяц сегодня таковы: вода 30-50 евро, электричество 30-100 евро, вывоз мусора 10 евро, спутниковое телевидение 10 евро, телефон 5 евро.
А вот эти статьи расходов нужно учесть тем, кто хочет купить дом в Черногории или ведет строительство:
- Отопление.
Централизованного отопления в стране нет. Поскольку климат теплый, каждый сам решает, как обогревать жилье. Как правило, используют электричество (кондиционеры, обогревательные приборы) или газовые печи. Газовая печь стоит от 10 до 300 евро, баллон для нее – 60 евро. Как правило, семье из четырех человек достаточно одного баллона на 3 месяца. Обменять пустой баллон на полный – 12 евро.
- Бассейн.
Воду в бассейн обычно привозят отдельно. В среднем, это стоит около 350 евро, в зависимости от размера бассейна. Обслуживание самого бассейна (чистка и дезинфикация) обойдется вам еще в 200 евро в сезон.
Напоследок еще один интересный факт. Разовая пошлина и годовой налог на имущество для юридических и физических лиц в Черногории одинаковы.
При необходимости наши сотрудники готовы предоставить вам более подробную информацию.