Недвижимость Черногории для иностранцев: ограничения при покупке

В последние годы Черногория становится всё более привлекательной для приобретения недвижимости. Морской край с курортным климатом и удивительной природой делают недвижимость Черногории особенно желанной, причем не только для россиян. Как показывает статистика, среди иностранцев, к примеру, активно приобретают недвижимость в Черногории на побережье жители Германии. Главные фавориты среди объектов продаж расположены в таких городах как Герцег-Нови, Петровац и Игало.

Те, кто уже приобретал собственность за рубежом, подтвердят приятный факт: сегодня покупка недвижимости в Черногории не обернется юридической волокитой с бесконечными походами в официальные конторы и подготовкой многочисленных бумаг.

Специалисты агентств недвижимости констатируют: процедура покупки дома, квартиры или участка для иностранцев в этой стране максимально упрощена. Не вдаваясь в подробности, приобрести недвижимость Черногории можно, следуя простому алгоритму:

1. Выбираете объект – лучше сделать это с помощью профессионального специалиста в области недвижимости Черногории.

2. Составляете предварительный акт купли-продажи – лучше, конечно, с помощью юриста.

3. Вносите авансовый платеж (как правило, он составляет не менее 10% стоимости всего объекта). Остальная сумма оплачивается после заключения сделки.

После получения решения местных органов о переходе права собственности к вам, вы становитесь полноправным хозяином жилья в Черногории.

Но некоторые ограничения для иностранцев все-таки существуют. Если вы приняли окончательное решение приобрести недвижимость в Черногории на побережье или в горных районах страны, об этих ограничениях стоит помнить. В частности, если вы не являетесь гражданином Черногории, то купить землю в этой стране сможете при следующих условиях:

· площадь приобретаемого участка не превышает 5000 кв.м.;

· выбранный объект не имеет статус леса или плодородной сельскохозяйственной земли;

· земля приобретается обязательно вместе с какой-то постройкой;

· строение должно быть сдано «под ключ», то есть не находиться в стадии строительства.

И еще один важный момент: иностранцы (физические лица) не могут регистрировать землю без строений на себя. Логическое решение данной проблемы очевидно - создать юридическое лицо.

Основать фирму здесь вы можете даже без привлечения граждан Черногории. В статусе юридического лица покупка недвижимости в Черногории дает вам право владеть практически любыми объектами - земельным участком, домом, квартирой или же коммерческим зданием. Если же не хочется брать на себя такие хлопоты – все проблемы решит для вас наше профессиональное агентство недвижимости.