Наши услуги
Компания MonteBaltEstate оказывает полный спектр услуг по подбору, осмотру и оформлению недвижимости в Черногории. В частности, мы поможем вам:
- Купить квартиру в Черногории – в горах или на побережье.
- Купить дом у моря в Черногории – настоящую виллу или небольшой коттедж.
- Купить землю в Черногории – для строительства жилого или коммерческого объекта.
- Купить любую недвижимость Черногории с коммерческими целями.
Наша работа состоит из следующих этапов:
• Определение критериев оптимального объекта покупки.
Уже при первом обращении в MonteBaltEstate вы получаете бесплатную консультацию по подбору потенциально интересных вам объектов недвижимости. Наши специалисты ориентируются не только на ваш бюджет, но и на текущие рыночные тенденции, ваши пожелания по окупаемости, популярным районам в зависимости от целей вашей покупки.
На этом этапе составляется список квартир, домов или участков, на которые вам стоит обратить внимание.
• Организация вашей поездки в Черногорию.
Чтобы выбрать подходящую недвижимость, нужно ее осмотреть. Поэтому следующий этап – организация вашей поездки в Черногорию. Сама поездка обычно занимает примерно 2-4 дня, но можно устроить и более длительное путешествие и совместить его с отпуском – чтобы полностью и лично оценить преимущества Черногории.
Безусловно, вы можете решить вопросы по перелету, передвижению по стране и аренде жилья самостоятельно. А можете доверить эти вопросы нам. Поскольку наш главный офис находится в Черногории, мы знаем, как сэкономить уже на этом этапе.
К примеру, аренда такси без обращения к нам обойдется вам минимум в два раза дороже. Не говоря уже об экономии вашего личного времени непосредственно на организацию поездки и быта на период пребывания в Черногории.
На этом же этапе вы можете получить у нас консультацию по вопросу, какую сумму лучше взять с собой на случай покупки – размер суммы напрямую зависит от того, какие объекты недвижимости Черногории вас интересуют.
• Осмотр объектов недвижимости в Черногории.
По прибытии в Черногорию вас встретит наш сотрудник - по предварительной договоренности (если организацией поездки занимались мы). Для передвижения по стране вы получаете транспорт нашей компании. Причем вы оплачиваете только трансфер из аэропорта и обратно - как правило,50 евро. Передвижения для осмотра объектов недвижимости для вас бесплатны – их оплатит наша компания.
Поскольку Черногория – совсем небольшое государство, 2-3 дней вполне достаточно для осмотра всех интересующих вас объектов в разных районах страны.
Как правило, мы подбираем около 15 вариантов, но вы можете осмотреть и меньшее число, если вдруг дом вашей мечты (или квартира, или участок) найдется раньше. Или попросить нас подобрать другие варианты, если вы решите сменить критерии выбора на месте.
• Консультации по оформлению недвижимости в Черногории.
После осмотра объектов и выбора лучшего варианта, производится Заключение договора на оказание услуг. Затем наши сотрудники проведут полную проверку дома, квартиры или участка, который вам понравился, на юридическую «чистоту». В частности, мы проверим документы на собственность, их идентификацию с привязкой к объекту, а также все возможные обременения, оплату налогов, коммунальных платежей и т. д.
Также мы «поторгуемся» с владельцем объекта, чтобы получить максимально выгодную цену для вас.
После чего приступим к оформлению.
Стоимость услуг, которые мы оказываем, начиная с этого этапа, составляет 1-3 % от стоимости выбранного вами объекта, но не менее 1200 евро. Оплата может производиться в два этапа: 50% — при заключении Предварительного договора, 50% — при получении Свидетельства о собственности из кадастра на ваше имя – то есть в конце оформления.
На этом этапе, до заключения Договора, вы можете отказаться от наших услуг. При необходимости мы порекомендуем вам адвоката, который будет выполнять юридическое сопровождение покупки. Но, к сожалению, мы не сможем гарантировать абсолютную безопасность такой сделки.
• Оформление объекта недвижимости и вашего права собственности.
На этом этапе проводится подготовка всех необходимых документов для заключения Предварительного и Основного договора в суде Черногории. А также непосредственное заключение этих договоров.
Затем мы подаем документы в налоговую службу для определения стоимости объекта и размера ваших обязательных налоговых платежей. Всю работу с комиссией по определению стоимости мы берем на себя, как и получение решения о стоимости.
Также мы подадим документы в кадастр и получим все необходимые свидетельства о собственности на имя нового владельца – то есть вас.
Вы производите только перечисление денег: после консультации и обсуждения всех деталей с нами.
Именно на этом этапе вы вступаете в собственность. Недвижимость в Черногории становится полностью вашей!
• Консультации по налогам, ведению хозяйства или оптимизации бизнеса. Помощь в покупке мебели и организации быта.
После покупки объекта мы не бросаем наших клиентов. При необходимости вы всегда можете обратиться к нам за бесплатными консультациями: по любым юридическим вопросам, связанным с приобретенной недвижимостью, а также за помощью в решении бытовых нужд, к примеру, по подбору и покупке машины, туристическим особенностям Черногории, аренде катеров и т.д.
Мы с вами станем настоящими соседями – а соседи должны помогать друг другу!
За дополнительную плату возможна помощь с дизайном интерьера и покупкой мебели. Стоимость услуг будет зависеть от объема работ, а также от выбранного вами стиля, площади жилья и пожеланий к проекту.
Компания MonteBaltEstate также дает консультации для инвесторов и для владельцев недвижимости.
Инвесторам мы поможем:
Подобрать надежного застройщика, разобраться в правовой базе Черногории, найти оптимальный участок для организации бизнеса (готовый или строящийся), помочь с проектированием, бизнес-проектом и т.д. Полный спектр консалтинговых услуг.
Владельцам недвижимости мы поможем:
Определить реальную рыночную цену вашего объекта, быстро найти надежного покупателя или арендатора, провести сделку на оптимальных условиях для обеих сторон, с юридически грамотным сопровождением.Чтобы получить более подробную информацию, пожалуйста, свяжитесь с нами.