Для разницы в ценах есть несколько важных предпосылок.
Во-первых, недвижимость в Черногории считается более привлекательной, т.к. эта страна расположена южнее Болгарии – поэтому здесь более мягкий климат. Также благодаря географическому положению в Черногории более экзотическая растительность. Болгарская же природа очень похожа на российскую.
Еще одна причина привлекательности Черногории – это Адриатическое море, омывающее ее берега. Здесь находятся самые чистые пляжи Европы. Черногория является экологическим государством согласно Конституции, и эта норма реально соблюдается на практике. Здесь уделяют очень большое вниманию экологической обстановке, что делает страну местом элитного отдыха. Болгария же расположена на побережье Черного моря, чистота которого вызывает сомнения. Кроме того, не приходится говорить об эксклюзивности – попасть на побережье Черного моря достаточно просто даже в России.
Исключительность недвижимости в Черногории - еще одна важная предпосылка разницы в стоимости. Поскольку побережье страны значительно ограничено горами, возможность застройки на берегу ограничена – а жилье, расположенное даже не на первой линии, является исключительным. В Болгарии таких ограничений нет. Именно ограниченная площадь побережья Черногории и территорий под застройки вынуждает осторожно подходить к вопросу развития туризма - в целях сохранения нетронутой человеком природы. Это также создает эксклюзивность и сказывается на стоимости недвижимости.
Отдельно отметим разницу в цене. Действительно, разница в стоимости недвижимости в Черногории и Болгарии есть. Так, средняя цена квартиры на побережье Черногории сейчас - около 1900 евро за кв.м., а в Болгарии - около 900 евро за кв.м. Разница составляется более 100%. Но это только на первый взгляд. По факту, разница существенно меньше.
Мало кто их потенциальных покупателей знает, что в Болгарии квартиры измеряют по осям. Кроме того, в площади продаваемых квартир учитывается не только непосредственно размер данной квартиры, но и площадь так называемых идеальных частей – это общие коридоры, лестницы, холл и др. За счёт этих особенностей рынка недвижимости Болгарии реальная переплата за квартиру в этой стране составляет около 20%.
В Черногории площадь квартиры определяется как суммарная полезная площадь всех помещений, без идеальных частей.
Также помните, что расходы по переоформлению недвижимости в Болгарии – это около 4% от её стоимости. В Черногории покупатель новостройки освобождён от уплаты налога на оборот недвижимости, поэтому расходы на переоформление недвижимости в Черногории минимальны.
Если вы только планирует е покупку зарубежной недвижимости, рекомендуем заранее посетить потенциально интересные страны, чтобы сделать правильный выбор, владея полной информацией. Договориться об ознакомительной поездке в Черногорию можно с нашими сотрудниками.